在中国的房地产市场中，房改房和福利房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源和分配方式上存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要，因为它们直接影响到房屋的购买条件、价格以及未来的产权状况。
房改房，全称为住房制度改革房，是指在国家住房制度改革过程中，由原来的公有住房通过一定的程序和价格转换为个人产权的住房。这类房屋通常是由单位分配给职工居住的公房，经过房改后，职工可以按照一定的价格购买并获得完全产权。房改房的购买价格通常低于市场价，但购买者需要满足一定的条件，如必须是原单位的职工，且有一定的工龄要求。
福利房，则是指由政府或单位为了解决职工住房问题而建设的住房，这类房屋的分配通常不涉及市场交易，而是通过单位的福利分配机制进行。福利房的居住者通常不拥有房屋的产权，而是享有使用权。福利房的分配标准往往与职工的工龄、职务等因素有关，且通常不允许转让或出售。
以下是房改房与福利房的主要区别：
属性 房改房 福利房 产权性质 个人产权 使用权 购买方式 需购买，价格低于市场价 无需购买，通过分配获得 转让限制 可以转让或出售 通常不允许转让或出售 适用对象 原单位职工 单位职工总的来说，房改房和福利房在产权性质、购买方式、转让限制以及适用对象等方面都有明显的区别。购房者在选择时，应根据自己的实际情况和需求，仔细考虑这些因素，以做出最适合自己的选择。
（：贺
