专题：2024博鳌房地产论坛

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。雅生活集团总裁助理兼品质管理中心总经理谭志平出席并演讲。

　　谭志平表示，2024年行业生存面临着前所未有的变局和挑战，资本热度的退潮，规模竞速时代的远去，行业价值亟待整肃。从资本市场的角度来看，物业行业整体营收与利润的增速持续放缓，增收不增利的现象仍在持续。

　　他指出，面对增量市场与资本市场持续萎缩的一个现状，物业面临着四重挑战。

　　第一，市场竞争恶化。地产下行，增量市场供给减少，存量市场竞争白热化，物热物业竞争规范度不足，低价中标、恶意抢盘的事项时有发生。

　　第二，业主需求改变。房价下行，交付率下降，业主情绪直接传导到物业行业，居民自治意识日益的增强。

　　第三，服务同质严重。由于服务行业门槛相对较低，行业内服务产品同质化程度较高，加上各项运营成本逐年上涨，行业价值承压，创新驱动力不足。

　　第四方面，科技应用不足。尽管技术应用普及，但物业行业在技术应用方面仍有不足。

　　谭志平认为，当物业行业迈上高质量发展快车道时，挑战和机遇也是同生并存的。物业行业轻资产抗周期的属性是没有改变的，仍然具备长期的潜力和增长的韧性。物企只有完全回归物业价值，赢得客户于市场，才是生存之道。

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