在房产交易中，按揭购房是一种常见的购房方式。然而，当房产证尚未办理下来时，购房者可能会面临转让房产的需求。在这种情况下，转让房产需要遵循一定的法律程序和注意事项。

首先，了解按揭房产转让的法律限制。 在中国，按揭购房后，房产证通常由银行保管，直到贷款还清。在此期间，房产的所有权并未完全转移给购房者。因此，在房产证未办下来之前，房产的转让受到一定的法律限制。购房者需要与银行沟通，了解是否允许在贷款期间转让房产，以及需要满足哪些条件。

其次，办理预转让手续。 如果银行允许转让，购房者需要与银行协商办理预转让手续。这通常包括签订预转让协议，明确转让的条件、价格和时间等。同时，购房者还需要向银行提供买家的贷款资格证明，以确保买家有能力继续偿还剩余的按揭贷款。

第三，办理正式的房产转让手续。 一旦房产证办理下来，购房者需要立即办理正式的房产转让手续。这包括到房产交易中心办理过户手续，更新房产证上的所有权信息。在此过程中，购房者需要支付相应的税费和手续费，确保交易的合法性和有效性。

最后，注意转让过程中的风险。 在房产证未办下来时转让房产，存在一定的风险。例如，如果买家在接手后无法按时偿还贷款，可能会影响到原购房者的信用记录。因此，购房者在转让房产时，应仔细审查买家的财务状况和信用记录，确保交易的安全性。

转让阶段 主要步骤 注意事项 预转让 签订预转让协议，提供买家贷款资格证明 与银行沟通，确保转让的合法性 正式转让 办理过户手续，更新房产证信息 支付税费和手续费，确保交易的有效性

总之，按揭购房后房产证未办下来时转让房产，需要遵循严格的法律程序和注意事项。购房者应提前了解相关法律规定，与银行和买家充分沟通，确保交易的顺利进行。